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王石北京等地房价非常令人担忧

发布时间:2019-08-16 19:24:35

  王石谈资产价格泡沫

  《华尔街》:去年房地产价格下跌,今年已经早已回升,现在有人说已经变成了新的泡沫,您认为泡沫已经形成了吗?

  王石:从去年到今年,房地产发生了根本的变化,如果没有金融海啸,中国的宏观调控继续下去,中国的三分之一的房地产公司是过不了关的,资金链最后会断,市场会重新整合。但随着去年十月份国务院出台四万亿经济刺激政策,到今年春节之前市场开始好转,但大家预期好转不会持续到四月份以后,但不仅一直持续到现在,而且个别主要城市,北京、上海、杭州房价增长速度之快让大家感到惊讶,对市场未来的走势有些担心。就现在中国的房地产情况来看,应该不好说中国的市场是不是泡沫,因为中国的市场非常大,除了北京、上海、杭州、广州、深圳等一线城市,其他城市的地价和房价上升的速度并不是很快。从整体来讲,还没有上升到房地产泡沫,但是,北京、上海、杭州等地的价格是非常非常令人担忧的。毫无疑问,个别城市显然产生泡沫了。我也很担心,如果这种趋势很快感染到二、三线城市,就可能和日本泡沫经济时代的特征很类似了,那是很令人担忧的。

  《华尔街》:那作为房地产商应该怎么办?

  王石:万科在全国三十一个城市搞房地产项目,从统计来讲,说全国已经进入泡沫不准确,但这种趋势不太好。这样的货币投放终究会刺激市场,所以预计明年的房地产市场也会不错。但从长远来看,这种货币投放一定会有负面的东西,而且会有惯性、不易扭转,不是说你意识到通货膨胀要采取措施,马上就能见效。从中长期来看,要宁肯把市场想得更严峻一些。策略不能只看明年,还要考虑到后年,大后年。作为一个企业宁肯慢半拍,不要说市场这么好,赶快开工啊,拿地啊。(企业的)政策要稳定一些,要适当地成长,比如我们本来对今年的预期是不大好的,因为去年的形势,又加上金融海啸。我们预计今年的销售额5 亿元,实际上今年可能在600亿出头。市场出现了天翻地覆的转变,但万科没有因此而增长非常多,同行很多预计40亿,实际上达到120亿,甚至1 0亿。可见这个差别是很大的,我们是稳健的。没有说市场好,万科就突然发力。我们预计明年销售额在800亿,市场很好也不会超过 0%的增长,不好也不会低于25%,我们是奉行稳健第一原则。

  日本的泡沫经济,十年的停滞增长,是非常值得警惕的。房地产商最危险的行为就是高价买了地,高价开了高档物业。一但市场不好,就会很麻烦。

  第二、更多地面向钢性需求,不是投资需求。比如城市化过程中,新毕业的大学生要结婚生小孩,老龄化人口形成老龄社区。炒房子的人就不愿意炒这种老年公寓、大学生公寓等,更多是炒别墅、高档住房。

  第三、正因为市场好、发展商利润高,发展商应该加速绿色环保住宅投资,因为绿色环保住宅成本高。

  再过三年,万科就能完成从营销、生产型转化成研发技术型企业。恰好就是绿色环保大大促进了研发技术型的科技含量。 发展绿色建筑住宅才真正是一个企业的竞争力。加快绿色环保,并不纯粹是企业的社会,更是从企业竞争力、差别竞争的角度去考虑。从全球角度,都要去这样做。

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