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杭州新政抑制土地溢价率分析称仅短期有效

发布时间:2019-08-16 19:46:19

  国土部曾于7月19日发布通知,要求土地溢价率超过50%的房地产用地,要及时调整出让方案,采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。杭州已将该规定率先落地。

  10月17日,杭州市国土资源局发布《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》称,“对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,”从零开始“竞投配建安置用房或保障性住房面积。

  业内人士表示,杭州出台这个规定,与该市近期土地出让溢价率增长较快密切相关。据阿思达克周一统计显示,2012年1月-6月,杭州市成交地块平均溢价均在1%-2. %之间。7月以来,土地成交的平均溢价开始高走,到9月份,该数据达到了19.8%。进入10月,杭州市优质地块频出,业内预测土地成交溢价将再次走高。

  杭州土地溢价走高不会是个例。据克尔瑞最新公布的数据,9月,上市房企共新增项目41个,总拿地金额约25 亿元,拿地数量及金额环比8月分别增加了70%和166%,均创下今年新高。

  “开发商抢地必然推高多个地方土地溢价。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称,10月以来多地再造地王推高土地成交溢价,杭州新政或将成为此轮地方主动收紧调控政策的开始。

  杭州土地新政能否起到遏制土地价格过快上涨的作用?

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下,如果没有人为地降低起拍价格,土地市场溢价率应该还不会普遍达到49%这样的水平,因此,这样的条件下实际发生的地块成交案例并不会太多。

  他表示,杭州的做法,短期内可以控制土地市场价格过快上涨,但很难达到中长期控制土地市场价格上涨的预期效果。“以人为的方式控制溢价率,而不是市场化的方式去解决土地资源问题,这只能导致土地市场价格一旦没有这样的溢价限制,就会出现报复性反弹。”

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